Gayrimenkul Mevzuatı

Sınav İçin Kritik 50 Bilgi

Sınav İçin Kritik 50 Bilgi

Bu bölüm, Gayrimenkul Mevzuatı kitabının tamamı dikkate alınarak hazırlanmış tek sayfalık hızlı tekrar özetidir. Sorularda en çok karıştırılan başlıklar kısa, net ve sınav odaklı biçimde sıralanmıştır.

İlk 10 Kritik Bilgi

1. Aynî haklar herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haklardır.
2. Aynî haklarda sınırlı sayı ilkesi geçerlidir.
3. Zilyetlik, eşya üzerindeki fiilî hâkimiyettir; malik olmak şart değildir.
4. Tapu siciline güven ilkesi, iyi niyetli üçüncü kişiyi korur.
5. Tapu sicilinin tutulmasından doğan zarardan devlet sorumludur.
6. Kat mülkiyeti tamamlanmış yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulur.
7. Kat irtifakı, ileride kurulacak kat mülkiyetinin ön aşamasıdır.
8. Ortak yerler tüm kat maliklerinin ortak hakkına tabidir.
9. Arsa payı bağımsız bölümden ayrı devredilemez.
10. Kat malikleri ortak giderlere katılmak zorundadır.

11-20

11. İmar planları kamu yararı ve şehircilik ilkelerine göre hazırlanır.
12. İmar planı bulunan alanlarda kural olarak önce parselasyon planı yapılır.
13. Eksiksiz ruhsat başvurusunda ruhsat en geç 30 gün içinde verilir.
14. Ruhsat tarihinden itibaren yapıya 2 yıl içinde başlanmalıdır.
15. Başlanmış inşaatlarda ruhsat süresi 5 yıldır.
16. Yapı kullanma izni, yapının kullanılabilir hale geldiğini gösterir.
17. Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıda ilk işlem mühürleme ve durdurmadır.
18. Tehlikeli yapılarda kamu güvenliği için idare müdahale eder.
19. Mücavir alan, belediye sınırı dışında olup belediyenin imar yetkisindeki alandır.
20. İmar planı değişikliği taşınmazda değer artışı doğurabilir.

21-30

21. Belediye, mahallî müşterek ihtiyaçları karşılayan idarî ve malî özerk kamu tüzel kişisidir.
22. Belediyenin temel organları meclis, encümen ve belediye başkanıdır.
23. Büyükşehir sistemi iki kademelidir: büyükşehir belediyesi ve ilçe belediyeleri.
24. Büyükşehir belediyesi kent bütününü ilgilendiren üst ölçekli hizmetlerde öne çıkar.
25. Kamulaştırmanın temel dayanağı kamu yararı kararıdır.
26. Kamulaştırma bedeli anlaşma olmazsa mahkemece tespit edilir.
27. İrtifak hakkı kurularak kamulaştırmada mülkiyet değil, sınırlı aynî hak kurulur.
28. İdari şerh tek başına mülkiyet devri doğurmaz.
29. Kamulaştırmasız el atma, usulüne uygun kamulaştırma yapılmadan müdahaledir.
30. İptal davası ile bedel tespiti davası aynı dava değildir.

31-40

31. Tapu işlemleri yetkili tapu müdürlüğünde yapılır.
32. Tapu işleminde hak sahipliği ve tasarruf yetkisi birlikte aranır.
33. Her tapu işlemi resmî senet gerektirmez; fakat dayanak belge gerekir.
34. Akitli işlemler taraf iradesine dayanır; akitsiz işlemler başka hukukî dayanağa dayanır.
35. Mirasçılık belgesi, miras intikal işlemlerinin temel belgesidir.
36. Kadastroda askı ilanı süresi 30 gündür.
37. Sınırlandırma teknik, tespit ise hukukî ağırlıklı işlemdir.
38. Kadastro komisyonu ile kadastro mahkemesi aynı şey değildir.
39. Kesinleşen kadastro tutanakları tapu kütüğüne geçirilir.
40. Sayısallaştırma, eski kadastro haritalarının sayısal hale getirilmesidir.

41-50

41. Yapı denetim kuruluşu bağımsız denetim yapar; denetlediği işte çıkar ilişkisine giremez.
42. Riskli alan ile riskli yapı aynı kavram değildir.
43. Riskli yapı tespiti teknik usule bağlıdır.
44. Konut ve çatılı işyeri kiraları kiracıyı koruyan özel rejime tabidir.
45. Gerçek kişilerin kira gelirleri kural olarak gayrimenkul sermaye iradıdır.
46. Emlak vergisi, taşınmazın varlığına bağlı servet vergisidir.
47. Emlak vergisi değeri piyasa değeriyle aynı olmak zorunda değildir.
48. Gerçek kişinin gayrimenkul satış kazancında temel ayrım: değer artış kazancı mı, ticari kazanç mı sorusudur.
49. Kurumların gayrimenkul kazançları kural olarak KVK rejiminde değerlendirilir.
50. TDUB, kamu tüzel kişiliğine sahip öz düzenleyici meslek birliğidir.

Final Mini Özet

Sınavın omurgası; aynî haklar, tapu-kadastro, imar-ruhsat, kat mülkiyeti, belediye-büyükşehir, kamulaştırma, yapı denetimi-kentsel dönüşüm, kira hukuku, vergi ve TDUB başlıklarının birbirinden ayrılabilmesidir. En çok puan kazandıran şey, benzer kavramları karıştırmamaktır.