Ders Kodu: 1014 ·
Konu 22/24
Gayrimenkul Değerleme Esasları
Deneme Sınavı 2
Gayrimenkul Değerleme Esasları eğitiminin tüm ana konularını kapsayan, ilk denemeye göre daha seçici ve yorum ağırlıklı 25 soruluk deneme sınavıdır.
SPL
Gayrimenkul Değerleme Esasları
Gayrimenkul Değerleme Esasları
Konu 22
25 soru
Toplam Konu
24
Bu Konudaki Sorular
25
Ders Toplam Soru Havuzu
588
Sayfa Gezinimi
Konu 22 / 24
Konu İçeriği
Deneme Sınavı 2
Bu deneme sınavı; temel kavramlar, değerleme süreci, yaklaşımlar, değerleme matematiği, piyasalar, finansman ve mevzuat başlıklarını kapsar. İlk denemeye göre daha fazla kavram ayrımı ve klasik sınav tuzağı içerir.
Öğrenim Hedefleri
- 20 ana konu başlığını ikinci turda taramak
- Kavram ayrımlarını ve yöntem farklarını ölçmek
- Mevzuat, finansman ve piyasa mantığını birlikte sorgulamak
Önemli Notlar
NOT: Sorular 4 şıklı tablo yapısına göre hazırlanmıştır.
NOT: Açıklamalar kısa ve sistem yüklemesine uygun tutulmuştur.
Bu Konudaki Tüm Sorular
Aşağıda, ilgili konuya ait veritabanında kayıtlı tüm aktif sorular listelenmektedir.
Soru 1
ORTA
ID: 9233
Aşağıdakilerden hangisi değer kavramı ile fiyat kavramı arasındaki ilişkiyi en doğru açıklar?
Fiyat gerçekleşen işlem tutarıdır; değer ise belirli varsayımlar altında yapılan kanaat/takdirdir.
Soru 2
ORTA
ID: 9234
Bir taşınmazın yatırımcıya özel faydası nedeniyle, genel pazar katılımcılarının ödeyebileceğinden farklı bir değer ifade edilmesi aşağıdakilerden hangisidir?
Yatırım değeri, belirli yatırımcıya özgü beklenti ve faydayı yansıtabilir.
Soru 3
KOLAY
ID: 9235
Aşağıdakilerden hangisi sınırlı ayni haklara örnek olarak düşünülebilir?
İntifa hakkı sınırlı ayni haklardandır; diğerleri mülkiyet veya mülkiyet türü ile ilgilidir.
Soru 4
KOLAY
ID: 9236
İmar durumu belgesi esas olarak aşağıdakilerden hangisini gösterir?
İmar durumu, taşınmaz için geçerli hukuki yapılaşma imkanını gösterir.
Soru 5
ORTA
ID: 9237
Aşağıdakilerden hangisi proje değerlemesini tamamlanmış taşınmaz değerlemesinden ayıran temel unsurdur?
Projelerde mevcut durum kadar gelecekteki gelişim, maliyet ve gelir varsayımları da önemlidir.
Soru 6
KOLAY
ID: 9238
Yapı sınıflandırmalarında kullanım amacına göre ayrım yapılmasının temel nedeni aşağıdakilerden hangisidir?
Konut, ticari, sanayi gibi kullanım türleri farklı ekonomik mantıklarla değerlenir.
Soru 7
KOLAY
ID: 9239
Değerleme sürecinde “neyin, kimin için, hangi tarihte ve hangi amaçla değerlendiği” sorularının cevaplandığı aşama aşağıdakilerden hangisidir?
Bu sorular problem tanımı aşamasına aittir.
Soru 8
ORTA
ID: 9240
Aşağıdakilerden hangisi veri analizi aşamasında yer alır?
Analiz aşamasında veriler anlamlandırılır ve yorumlanır.
Soru 9
KOLAY
ID: 9241
En verimli ve en iyi kullanım analizinde aşağıdakilerden hangisi son aşamadır?
Fiziksel, yasal ve finansal testlerden sonra en yüksek değeri veren alternatif seçilir.
Soru 10
KOLAY
ID: 9242
Pazar yaklaşımında en güçlü emsal aşağıdakilerden hangisidir?
En iyi emsal, konu taşınmaza en çok benzeyen ve en az düzeltme gerektiren emsaldir.
Soru 11
KOLAY
ID: 9243
Gelir yaklaşımında aynı net gelir düzeyi korunurken kapitalizasyon oranı yükselirse ne olur?
Aynı gelir için daha yüksek kapitalizasyon oranı daha düşük değer üretir.
Soru 12
ORTA
ID: 9244
İNA analizinde dönem sonu / çıkış değeri neden önemlidir?
Çıkış değeri, yatırım dönemi sonundaki ekonomik değerin bugünkü hesaba katılmasını sağlar.
Soru 13
KOLAY
ID: 9245
Maliyet yaklaşımında yapı değeri çoğu zaman nasıl bulunur?
Yapı değeri, yeniden yapım maliyetinin tamamı değil, yıpranma düşülmüş kısmıdır.
Soru 14
KOLAY
ID: 9246
Aşağıdakilerden hangisi fiziksel yıpranma ile en yakından ilişkilidir?
Fiziksel yıpranma yaş ve fiziksel aşınma ile ilgilidir.
Soru 15
KOLAY
ID: 9247
Hedonik modelin temel mantığı aşağıdakilerden hangisidir?
Hedonik model, fiyatı karakteristik özelliklerin birleşimi olarak ele alır.
Soru 16
ORTA
ID: 9248
Aşağıdakilerden hangisi yapay zekâ yöntemlerinin değerleme açısından öne çıkan avantajlarından biridir?
Yapay zekâ yöntemleri karmaşık ve doğrusal olmayan ilişkileri yakalamada güçlü olabilir.
Soru 17
KOLAY
ID: 9249
Bugünkü değer hesabında aşağıdaki hangi mantık kullanılır?
Bugünkü değer, gelecekteki tutarın iskonto edilerek bugüne getirilmesidir.
Soru 18
KOLAY
ID: 9250
Dönem başında yapılan eşit ödemeler serisi aşağıdakilerden hangisidir?
Dönem başı ödeme varsa peşin anüite söz konusudur.
Soru 19
KOLAY
ID: 9251
Perakende / AVM piyasasında aşağıdakilerden hangisi daha belirleyici olabilir?
Perakende piyasasında erişim, müşteri hareketi ve kiracı kalitesi önemlidir.
Soru 20
KOLAY
ID: 9252
Sanayi-lojistik piyasasında aşağıdakilerden hangisi daha anlamlı bir gösterge olur?
Sanayi-lojistikte ekonomik faaliyet ve ticaret hacmi daha belirleyici olur.
Soru 21
KOLAY
ID: 9253
Birincil ipotek piyasası aşağıdakilerden hangisidir?
Birincil piyasada kredi ilk kez doğar ve kullanıcıya verilir.
Soru 22
ORTA
ID: 9254
İkincil ipotek piyasasının temel işlevi aşağıdakilerden hangisidir?
İkincil piyasa, kredilerin finansal sisteme taşınması ve likidite sağlanması ile ilgilidir.
Soru 23
KOLAY
ID: 9255
Türkiye’de gayrimenkul değerleme alanında öncü düzenleyici kurum aşağıdakilerden hangisidir?
Türkiye’de öncü düzenleme SPK tarafından hayata geçirilmiştir.
Soru 24
KOLAY
ID: 9256
IVS / UDS aşağıdakilerden hangisidir?
IVS/UDS, IVSC tarafından yayımlanan uluslararası standart setidir.
Soru 25
ORTA
ID: 9257
Aşağıdakilerden hangisi doğru bir ayrımdır?
IVS standart çerçevesidir; RICS ise mesleki örgüt niteliğindeki uluslararası yapıdır.
Sayfa Gezinimi
Konu 22 / 24