Ana Sayfa / SPL / Gayrimenkul Değerleme Esasları / Deneme Sınavı 1

Ders Kodu: 1014 · Konu 21/24

Gayrimenkul Değerleme Esasları

Deneme Sınavı 1

Gayrimenkul Değerleme Esasları eğitiminin tüm ana konularını kapsayan 25 soruluk deneme sınavıdır.

SPL Gayrimenkul Değerleme Esasları Gayrimenkul Değerleme Esasları Konu 21 26 soru

Toplam Konu

Bu Konudaki Sorular

Ders Toplam Soru Havuzu

588

Sayfa Gezinimi

Konu 21 / 24

← Önceki Konu Sonraki Konu →

Konu İçeriği

Deneme Sınavı 1

Bu deneme sınavı; temel kavramlar, değer faktörleri, ekonomik ilkeler, hukuk ve imar, değerleme süreci, pazar-gelir-maliyet yaklaşımları, ileri teknikler, değerleme matematiği, piyasalar, finansman ve mevzuat başlıklarını kapsar.

Toplam soru sayısı 25’tir. Soruların bir kısmı doğrudan bilgi, bir kısmı da klasik sınav tuzaklarını ölçen yorum sorularından oluşur.

Uygulama Notu:
Her soru 5 şıklı olarak kurgulanmıştır. Doğru cevaplar ve açıklamalar sistem yüklemesine uygun biçimde aşağıdaki SQL bloğundadır.

Öğrenim Hedefleri

20 ana konu başlığının tamamını taramak
Temel kavramlar ile klasik sınav tuzaklarını birlikte ölçmek
Yöntemler arası ayrımı yapabilmek
Matematik, finansman ve mevzuat bağlantısını kurabilmek

Önemli Notlar

NOT: Sorular konu dağılımı dengeli olacak şekilde hazırlanmıştır.

NOT: Açıklamalar kısa ama öğretici tutulmuştur.

Bu Konudaki Tüm Sorular

Aşağıda, ilgili konuya ait veritabanında kayıtlı tüm aktif sorular listelenmektedir.

Soru 1

KOLAY ID: 9207

Aşağıdakilerden hangisi değerin oluşmasının dört temel unsurundan biri değildir?

Değerin oluşmasının dört temel unsuru yararlılık, kıtlık, arzu ve etkin alım gücüdür. Amortisman bu unsurlardan değildir.

Soru 2

KOLAY ID: 9208

Bir alıcının, aynı yararı sağlayan benzer bir taşınmaz varken gereğinden fazla ödeme yapmak istememesi hangi ilkeyi ifade eder?

Bu ifade doğrudan ikame ilkesini tanımlar.

Soru 3

KOLAY ID: 9209

Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul değerine etki eden dört güçten biri değildir?

Temel dört güç sosyal-demografik, ekonomik, devlet müdahalesi ve çevresel faktörlerdir.

Soru 4

KOLAY ID: 9210

Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki temel fark aşağıdakilerden hangisidir?

Paylı mülkiyette paylar belirlenmiştir; elbirliği mülkiyetinde paylar ayrılmamıştır.

Soru 5

KOLAY ID: 9211

Yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesi arasındaki farkı en doğru ifade eden seçenek aşağıdakilerden hangisidir?

Ruhsat başlangıç iznidir; yapı kullanma izin belgesi ise tamamlanmış ve kullanılabilir yapı durumunu gösterir.

Soru 6

ORTA ID: 9212

Aşağıdakilerden hangisi arsa ile arazi ayrımında doğru bir ifadedir?

Arsa, yapılaşma ve geliştirme potansiyeli bakımından araziye göre daha farklı ekonomik anlam taşıyabilir.

Soru 7

KOLAY ID: 9213

Değerleme sürecinde doğru sıralama aşağıdakilerden hangisidir?

Değerleme süreci önce problem tanımı ile başlar, raporlama ile sona erer.

Soru 8

KOLAY ID: 9214

En verimli ve en iyi kullanım testlerinin doğru sıralaması aşağıdakilerden hangisidir?

HBU analizinde klasik sıra fiziki, yasal, finansal ve maksimum değer testidir.

Soru 9

KOLAY ID: 9215

Pazar yaklaşımının teorik dayanağı aşağıdakilerden hangisidir?

Pazar yaklaşımı, benzer alternatif varken gereğinden fazla ödeme yapılmayacağı düşüncesine dayanır.

Soru 10

ORTA ID: 9216

Bir emsal, değerleme konusu taşınmazdan daha üstün özelliklere sahipse genel mantıkla nasıl düzeltilir?

Emsal daha iyiyse, emsal fiyatı aşağı düşünülerek konu mülke benzetilir.

Soru 11

KOLAY ID: 9217

Aşağıdakilerden hangisi gelir yaklaşımında doğrudan kapitalizasyon için daha uygun bir durumdur?

Doğrudan kapitalizasyon, daha çok istikrarlı ve tek dönem mantığına uygun gelirlerde kullanılır.

Soru 12

KOLAY ID: 9218

İndirgenmiş Nakit Akışı (İNA/DCF) yönteminin temel özelliği aşağıdakilerden hangisidir?

İNA yöntemi, çok dönemli gelir ve gider akışlarını bugüne indirger.

Soru 13

KOLAY ID: 9219

Maliyet yaklaşımında toplam taşınmaz değerinin temel kurgusu aşağıdakilerden hangisidir?

Maliyet yaklaşımında arsa ve yapı ayrı ele alınır; yapı değeri yıpranma düşülmüş olarak dikkate alınır.

Soru 14

ORTA ID: 9220

Aşağıdakilerden hangisi işlevsel yıpranmaya örnektir?

İşlevsel yıpranma, yapının kullanım ve tasarım bakımından geri kalmasını ifade eder.

Soru 15

KOLAY ID: 9221

Aşağıdakilerden hangisi ileri değerleme tekniklerinden biri değildir?

Taşınmaz yükü bir hukuki kavramdır; ileri değerleme tekniği değildir.

Soru 16

KOLAY ID: 9222

Hedonik model aşağıdakilerden hangisini esas alır?

Hedonik model, fiyatı karakteristik özelliklerin bileşimi olarak açıklar.

Soru 17

KOLAY ID: 9223

Basit faiz ile bileşik faiz arasındaki temel fark aşağıdakilerden hangisidir?

Bileşik faizde önceki faizler de sonraki dönemde faiz getirir.

Soru 18

KOLAY ID: 9224

Bugünkü değer aşağıdakilerden hangisini ifade eder?

Bugünkü değer, gelecekte elde edilecek tutarın bugünkü ekonomik karşılığıdır.

Soru 19

KOLAY ID: 9225

Eşit dönemlerde eşit tutarlı ödeme veya gelir serisi aşağıdakilerden hangisidir?

Anüite, eşit dönemli ve eşit tutarlı akışları ifade eder.

Soru 20

KOLAY ID: 9226

Aşağıdakilerden hangisi konut piyasasında özellikle önemli talep belirleyicilerinden biridir?

Konut piyasasında gelir, demografi ve kredi faizleri öne çıkar.

Soru 21

KOLAY ID: 9227

Ofis piyasası ile en çok ilişkilendirilen göstergeler aşağıdakilerden hangisidir?

Ofis piyasasında boşluk ve doluluk oranları temel göstergelerdendir.

Soru 22

KOLAY ID: 9228

Tarım piyasasında aşağıdakilerden hangisi daha belirleyici olabilir?

Tarım piyasasında verimlilik, ürün deseni ve çevresel koşullar öne çıkar.

Soru 23

KOLAY ID: 9229

Gayrimenkul finansmanında kredinin ilk kez kullandırıldığı piyasa aşağıdakilerden hangisidir?

Kredinin ilk kez tüketiciye veya kullanıcıya verildiği yer birincil ipotek piyasasıdır.

Soru 24

KOLAY ID: 9230

KTO / LTV aşağıdakilerden hangisini ifade eder?

KTO/LTV, kredi tutarının teminat değerine oranıdır.

Soru 25

KOLAY ID: 9231

Türkiye’de gayrimenkul değerlemesine ilişkin öncü düzenleme aşağıdaki hangi kurum tarafından hayata geçirilmiştir?

Türkiye’de değerleme alanındaki öncü kurumsal düzenleme SPK tarafından yapılmıştır.

Soru 26

KOLAY ID: 9232

Uluslararası Değerleme Standartları’nı (IVS/UDS) yayımlayan kurum aşağıdakilerden hangisidir?

IVS/UDS, IVSC tarafından yayımlanan uluslararası standart setidir.